Юридические услуги / Консультация адвоката / Недвижимость г.Самара

Юридические услуги и консультация в Самаре

Помощь адвоката. Юридическая консультация.

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ!

Юридические УСЛУГИ / Юридическая КОНСУЛЬТАЦИЯ в Самаре!

СОСТАВЛЕНИЕ/ПЕЧАТЬ ДОГОВОРА!

ЗВОНИТЕ НАМ!

+7 917 101-57-58

Юридические услуги в Самаре!

Если продажа одной квартиры, находившейся в собственности физлица менее трех лет, и покупка другой с оформлением свидетельства о праве собственности осуществлены в одном налоговом периоде, то данное лицо вправе воспользоваться двумя вычетами
23.02.2012 21:06

Вопрос: В 2005 г. супруги заключили договор долевого инвестирования на покупку однокомнатной квартиры на сумму 1 050 000 руб.
В 2006 г. по указанному договору была выплачена вся сумма, о чем имеется справка, заверенная застройщиком. По договору срок сдачи дома - IV квартал 2007 г., в августе 2007 г. супругами был подписан акт приемки-передачи квартиры под чистовую отделку. Сразу после подписания акта в квартире были установлены счетчики на электричество и воду.
В связи с тем что застройщик оказался недобросовестным, дом был сдан в октябре 2009 г. В мае 2009 г. собственниками дома было организовано ТСЖ, под руководством которого начались выплаты на содержание дома и коммунальные услуги (за весь период, по показаниям счетчиков).
Квартира была оформлена в собственность супругов в равных долях 05.04.2010. По данной сделке документы в налоговый орган для получения имущественного вычета по НДФЛ не подавались.
В августе 2011 г. было принято решение продать квартиру за 2 000 000 руб. с целью приобретения другой квартиры.
Вправе ли супруги в указанной ситуации воспользоваться правом на получение имущественного вычета по НДФЛ, предусмотренного "пп. 1 п. 1 ст. 220" НК РФ, при продаже квартиры?
Вправе ли супруги получить имущественный вычет, предусмотренный "пп. 2 п. 1 ст. 220" НК РФ, при покупке другой квартиры?

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 10 февраля 2012 г. N 03-04-05/5-160

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со "ст. 34.2" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с "пп. 1 п. 1 ст. 220" Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета или сумму документально подтвержденных расходов по приобретению квартиры, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
В соответствии с "пп. 2 п. 1 ст. 220" Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не более 2 000 000 руб.
Если продажа и покупка квартиры (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на нее) произведены в одном налоговом периоде, то налогоплательщик вправе воспользоваться имущественными налоговыми вычетами, установленными "пп. 1" и "2 п. 1 ст. 220" Кодекса.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
10.02.2012

 

Популярное

Последние обзоры / новости